При выборе квартиры в новостройке следует обратить внимание не только на расположение, планировку и инфраструктуру. Немаловажной является и репутация компании-застройщика.
Новые квартиры от застройщика являются весьма популярным товаром на подмосковном рынке недвижимости. Однако не секрет, что приобретение квартиры в новостройке несет в себе определенные риски. По мнению специалистов, наилучший способ застраховаться от возможных проблем при покупке нового жилья – внимательно изучить компанию-застройщика.
Работающих в Подмосковье застройщиков можно разделить на три типа:
Какой строительной фирме стоит отдать предпочтение – на этот вопрос трудно однозначно ответить: проблемы могут создать застройщики Подмосковья любого уровня. С одной стороны, крупные и средние компании, как правило, обладают хорошим финансированием и техническим обеспечением, что обеспечивает высокую скорость строительства и снижает риск недостроя. С другой стороны, стараясь выдержать конкуренцию с "гигантами", многие небольшие компании весьма серьезно относятся к качеству строительства, и часто более внимательны к потребностям отдельно взятого покупателя.
Самое важное при покупке новостройки – правильно оценить компанию-застройщика с точки зрения надежности. Для этого необходимо внимательно изучить информацию о застройщике и информацию о строительном объекте.
Согласно 214-ФЗ, застройщик обязан предоставить вниманию покупателей следующую документацию:
Далеко не всегда неопытный покупатель сможет сделать какие-то выводы, изучив документацию компании. Если имеются сомнения, есть смысл поискать отзывы в Интернете, которые заслужили те или иные застройщики Подмосковья. Нередко списки "хороших" и "плохих" компаний публикуются на сайтах районных администраций. В качестве примера можно привести сайт администрации Домодедово, где указаны достойные доверия фирмы и объекты и проблемные.
Наилучшую защиту прав покупателей новостроек обеспечивает закон о долевом строительстве (214 ФЗ), детально описывающий обязанности застройщиков. Поэтому настоятельно рекомендуется покупать первичное жилье лишь по ДДУ. И если какие-либо застройщики Подмосковья нарушили ваши права, вы можете их смело отстаивать в судебном порядке. К слову сказать, начиная с 2014 года, обязательным станет страхование ответственности застройщика, что существенно снизит риски покупателя нового жилья.
Руполис. МО, г. Домодедово, мкр. Белые столбы. +7 (495) 646 1758