Когда мы покупаем квартиру, все наши мысли заняты одним – как найти именно то жилье, в котором будет уютно, безопасно, спокойно и комфортно. Нет предела совершенству, и только мы знаем, какой должна быть наша новая квартира. Грамотный поиск всегда приведет к положительному результату.
Многие из нас, решив купить квартиру, сталкиваются с извечной проблемой выбора. Сколько потратить на вожделенное жилье? В каком районе купить квартиру? Какая она должна быть – квартира нашей мечты? На самом деле, достаточно исходить из того, сколько будет стоить наша недвижимость – и начинать действовать. Первичное изучение рынка недвижимости – нелегкий и продолжительный процесс, к которому нужно подойти с максимальной ответственностью, потому что только при правильно проведенной работе по изучению рынка предоставляемого жилья можно максимально выгодно вложить свои средства.
Согласитесь, бывают ситуации, когда при покупке квартиры нужно вложиться в строго определенную сумму. К сожалению, иногда эта сумма не так велика, как хотелось бы. На сегодняшний день самое дешевое жилье в Москве стоит не менее 2,5 млн. руб. Как рассказывают опытные риэлторы, это квартиры общей площадью не более 32 кв.м, в которых жилая площадь занимает 18 кв.м, а кухня - 6 кв.м. В таких квартирах много лет не делался ремонт, в плачевном состоянии сантехника, а самое неприятное – все предлагаемые квартиры этого «экономкласса» находятся в неблагополучных районах столицы, например, в Капотне. Но ведь мало кто согласится жить рядом с нефтеперерабатывающим заводом или знаменитым на всю Москву «чудильником» - общежитием, куда власти уже много лет выселяют злостных неплательщиков налогов…
Нормальное с точки зрения расположения и экологии жилье можно приобрести, имея на руках не менее 3,3-3,4 млн. руб. Скорее всего это будет гостинка площадью 18-25 кв.м без собственной ванной и с кухонькой в 3,5 кв.м. Если улыбнется фортуна – есть шанс найти «однушку» нормальной площади 32-33 кв.м с кухней в вожделенные 6 «квадратов». Только квартира эта будет на первом или последнем этаже хрущевской пятиэтажки. Есть варианты немного подороже… Например, как утверждают ведущие специалисты в области недвижимости, уже за 3,6 млн. руб. можно купить стандартную однокомнатную квартиру на среднем этаже одной из многоэтажек по ул. Вешняковской (это станция метро «Новогиреево»).
Неоднократно практикующие агентства сталкивались с ситуацией, когда у покупателя при определенных запросах явно недостаточно средств. Если нет возможности подождать с покупкой – можно купить не квартиру, а комнату. Ценовая политика в этом случае такая же, как и с квартирами: чем лучше район, метраж и состояние комнаты, тем она дороже. Специфика одна – соседи. Чем больше в квартире комнат и, следовательно, соседей, тем жилье дешевле. Со слов известных в узких кругах риэлтеров, нормальную по всем меркам комнату можно приобрести за 1,6-1,7 млн. руб.
Еще один вариант существенной экономии – купить квартиру за пределами Москвы. Например, в Звенигороде за 1,7-1,8 млн. руб. можно купить двухкомнатную квартиру площадью 42 кв.м. Уже мало кого отпугивает тот факт, что квартира будет без ремонта. Главное, что покупатель за цену плохонькой комнаты в Москве получает отдельное жилье. В пригороде Серпухова за 1,7 млн. руб. можно купить трехкомнатную квартиру стандартной площади и в неплохом состоянии. А за 3,2-3,4 млн. руб. вы без труда найдете уютную «единичку» в Железнодорожном – в современном панельном доме, общей площадью не менее 40 кв.м и с роскошной 12-метровой кухней. В Ногинске за 3,3 млн. руб. вам предложат комфортную 61-метровую «двушку», а в Орехово-Зуево за эти же деньги – вполне достойную «трешку». Остается просто выбрать наиболее подходяший вам вариант.
При всем богатстве выбора у покупателей, ставящих своей целью покупку жилья в Москве, нет выбора, как бы каламбурно это не звучало. Если мы покупаем квартиру в Москве – это будет дорого! С этим придется смириться и все-таки выбрать из множества предложений то, единственное, которое через какое-то время можно будет смело назвать своим домом. Вот что можно купить за:
1) 5 млн. руб. – реально приобрести однокомнатную квартиру в почти стандартные 35 кв. м без существенных недостатков в районе метро «Молодежная» или 32-метровую «единичку» на пятом этаже блочной пятиэтажки на «Университете». Если хочется квартиру чуть побольше – на «Петровско-Разумовской», в некотором отдалении от метро вполне можно найти квартиру площадью 40 кв.м с кухней 10 кв.м в нормальном монолитном доме. При большом желании можно попытаться поискать и двухкомнатные квартиры. Они будут очень скромными, но, если важно наличие двух комнат, все в ваших силах. Например, в районе метро «Измайловская», в панельном доме, продается «двушка» 38 кв.м. Если покупка квартиры не слишком срочная – обратите внимание на новостройки, особенно – в «Царицыно». За 5 млн. руб. здесь вполне реально купить квартиру не менее 57 кв.м. Если вы можете отсрочить переезд на новое место жительства на год - присмотритесь к жилому комплексу «Новый» в Западном Дегунине. Здесь в доме серии П-44Т можно купить двухкомнатную квартиру площадью уже 62,5 кв.м.
2) 7 млн. руб. – цена однокомнатной квартиры в центре Москвы, например, на «Бауманской» или на «Смоленской». Найдется «двушка»– 52-53 кв.м, на «Кантемировской» или «Полежаевской». И даже «трешка», как не странно – в Марьино, площадью 80 кв.м.
3) 10 млн. руб. – полный простор для поисков! Роскошная однокомнатная квартира на девятом этаже дома ЦК на Кутузовском проспекте общей площадью 37,4 кв. м, отличная «двушка»на метро «Университет» в кирпичной восьмиэтажке. Нужны три комнаты? Есть и такие квартиры, например, в Раменках, площадью 77,7 кв.м. А для большой семьи найдется и четырехкомнатная стометровая квартира на Светлогорском проезде (метро «Тушинская»)
Уже никого не удивишь тем, что желанную жилплощадь можно купить за половину стоимости. Название этому чуду – ипотека. Банки дают кредиты на покупку недвижимости под залог самой квартиры, дома или комнаты. Единственное, о чем стоит помнить заемщику – что отдать банку придется сумму вдвое, а то и втрое превышающую стоимость жилья. Естественно, не стоит забывать о том, что чем быстрее вы погасите кредит, тем меньше заплатите банку за само пользование его деньгами. Если же кредит берется на 10-15-20 лет, набегают впечатляющие проценты, которые, впрочем, можно приравнивать к инфляции. В любом случае, заемщику нужно трезво оценивать свои возможности и выбирать максимально удобный для себя вариант кредитования.
Руполис. МО, г. Домодедово, мкр. Белые столбы. +7 (495) 646 1758