Учитывайте строительные особенности ещё до покупки дома. Особенно - если вы планируете, что в этом доме проживёте не только вы, но и ваши дети. От строительных особенностей, технологий и материалов зависит - простоит до 40 лет или 160.
Строительные особенности жилых зданий обусловлены двумя основными факторами: конструкцией, заложенной в проекте, и материалами, выбранными для строительства. Именно от этих параметров будет зависеть то, какой увидит квартиру конечный потребитель. Поэтому, выбирая для приобретения жилье, покупатель в первую очередь обращает внимание на конструкцию и материал дома, которые определяют эксплутационные характеристики квартиры. Руководствоваться при этом можно различными критериями, у каждого человека свои предпочтения. Для кого-то более важна экологичность материала, из которого построен дом, кто-то обращает внимание на тепло-звукоизоляцию, а для иных первична долговечность и прочность. В любом случае, то разнообразие предложений, которое имеет современный рынок недвижимости, способно удовлетворить самые взыскательные покупательские запросы.
От конструкции здания могут зависеть самые различные его характеристики, начиная со скорости возведения, и заканчивая сроком и удобством в эксплуатации. Сегодня каждому известно, что панельный дом быстрее возводится, в кирпичном всегда теплее, а в деревянном легче дышится. Однако далеко не каждый может знать другие особенности различных зданий, что может сослужить плохую службу, к примеру, при выборе квартиры. Ведь редко какой продавец поставит в известность покупателя о негативных моментах продаваемого жилья. Поэтому неплохо предварительно хоть немного разобраться, чем хорош тот же монолитный или панельный дом, и какие минусы он может иметь.
Для потребителя, в конечном итоге, важен тот факт, что строительные особенности сильно влияют на потребительские характеристики квартиры. Это и комфортабельность проживания, и долговечность и безопасность жилья и возможные проблемы в процессе его использования. От этих составляющих будет серьезно зависеть конечная стоимость квартиры, престижность и инвестиционная привлекательность жилья.
Жилую недвижимость сегодня, в зависимости от строительных особенностей, можно разделить на несколько основных типов: панельные, кирпичные, блочные, монолитные и деревянные дома. Это лишь касательно применяемых материалов, проектные различия здесь имеют куда большее разнообразие. Это и оформление фасада здания, и планировочные решения квартир, этажей, особенности лестничных площадок, высота потолков и многое другое. Поэтому каждое предложение рынка недвижимости является по-своему уникальным, особенно это касается новостроек, но общие моменты стоит вскользь упомянуть. Преобладающими на рынке жилья сейчас можно назвать панельные и кирпично-монолитные дома, именно в них расположено подавляющее большинство продаваемых квартир.
Панельные дома возводятся из специальных строительных модулей – панелей. Это самый быстрый вариант строительства, позволивший когда-то в стране осуществить массовую застройку. «Старая» панель, получившая название «хрущевки» имеет малогабаритные квартиры, с неудобной, морально устаревшей планировкой, а также ряд таких проблем, как промерзание панелей, протекание швов и т.д. Панельные дома, как правило, имеют типовую планировку. Сегодня квартиры в панельных домах относят к жилью эконом-класса. Кстати, современные «панельки» обычно уже лишены недостатков «хрущевок», являясь вполне комфортным жильем.
Кирпичные дома отличаются большей трудоемкостью строительства и высокими эксплуатационными характеристиками. Сегодня они постепенно вытесняются с рынка кирпично-монолитными домами, которые являются более технологичными. В основе строительства такого дома лежит монолитный каркас из железобетона, кирпичными выполняются лишь внешние ограждающие стены. Эта технология, сохранившая все достоинства кирпичного дома, сейчас признана наиболее перспективной. К важнейшим преимуществам кирпично-монолитных домов относят долговечность и возможность различных планировочных решений. Как правило, монолит возводится по индивидуальному проекту и имеет свободную планировку, что тоже является существенным плюсом.
Стоит также упомянуть и деревянные дома, которые, с появлением таких материалов, как клееный брус и оцилиндрованное бревно, фактически получили вторую жизнь на рынке загородного строительства. Кроме того, в настоящее время активно развивается каркасное и каркасно-щитовое деревянное строительство.
Сегодня строительная отрасль шагнула далеко вперед, в то время как многие покупатели квартир по-прежнему руководствуются старыми стереотипами. Квартира в современном качественном панельном доме и квартира в хрущевке различаются как небо и земля. Монолитно-кирпичные дома практически не уступают любимыми всеми кирпичу, а деревянные дома сегодня имеют невиданную ранее скорость строительства, долговечность и нетребовательность в уходе. Поэтому, прежде чем приобретать квартиру, стоит как следует разобраться со строительными особенностями приобретаемого жилья. Здесь совет однозначный – квартиры в новостройках, возводимых по индивидуальным проектам и современным технологиям, являются наиболее качественным вариантом. Об особенностях квартир в домах различных типов можно почитать в данном разделе нашего сайта.
Руполис. МО, г. Домодедово, мкр. Белые столбы. +7 (495) 646 1758