Рынок недвижимости: с оптимизмом в будущее

• Поделиться:

Делать прогнозы на будущее всегда непросто. Тем не менее, эксперты строят предположения о стабилизации рынка недвижимости, глядя вперед с оптимизмом.

Ипотека возвращается

По мнению аналитиков, 2010 год будет ознаменован ростом доли сделок по приобретению жилья на основе ипотечных кредитов. Есть надежда, что жилищное кредитование опять начнет работать и возможно достигнет докризисного уровня в силу того, что банки начали улучшать предложение по данному виду кредитования. Финансовые институты считают, что рынок недвижимости стал довольно стабильным, и выделять кредиты теперь не так рискованно.

Есть предположение, что в 2010 ипотечный рынок и в дальнейшем будет восстанавливаться. В связи с понижением ставки рефинансирования ЦБ РФ до 8,76%, а также оказания поддержки государством и АИЖК планируется сокращение средней ставки по кредитам до 14%. В случае сохранения положительной ситуации на рынке и исполнения данных правительством обещаний, связанных с поддержкой системы ипотечного кредитования, в 2010 году банки могут выдать чуть меньше 250 тыс. кредитов на общую сумму приблизительно 240 млрд. рублей. Эта цифра на 42% больше, чем в 2009 году. При этом, скорее всего, денежная масса уйдет на вторичный рынок.

Прогнозы на рынке жилья

В данный момент уже можно отметить рост цен на вторичном рынке. Увеличение интереса со стороны покупателей ведет к росту стоимости квартир. Учитывая дефицит на рынке нового жилья, цены, вероятнее всего, будут продолжать расти.

В наступившем году рынок должен оживиться, но наступит это не раньше, чем через полгода. До середины лета на рынке можно ожидать очередного спада активности потребителей и скачка цен по разным направлениям. В первом квартале 2010 года ситуация обещает оказаться совершенно противоположной, чем та, что сложилась в начале 2009 года. Продавцы уже не будут предоставлять дисконты, их намерения – поднять цены. Возможно, сразу это у них не получится, но уже есть изменения в этом направлении, тем более, учитывая дефицит предложения жилья, в особенности однокомнатных и двухкомнатных квартир экономкласса. А в начале третьего квартала еще и проявится отсутствие предложения новостроек. Возможность получения кредита на жилье будет стимулировать повышение спроса на него, а, следовательно, и росту цен. Единственным сдерживающим элементом станет тот факт, что доходы населения реально снизились.

Учитывая взаимно сдерживающие факторы можно предположить несколько сценариев развития будущих событий. Первый сценарий связан с постепенным ростом цен, начиная с осени, при этом некоторые категории жилья будут активно дорожать, а другие – наоборот, подешевеют. Второй сценарий состоит в том, что продавцы, воодушевившись оживлением на рынке, начнут поднимать цены уже в первом квартале. При этом повышение будет не из-за улучшения макроэкономической ситуации, а в результате психологического фактора. Но этот прогноз менее вероятен. Скачок цен может привести к стагнации по причине отсутствия покупателей.

Перспективы отдельных сегментов рынка

Предположительно, что строительство новостроек будет ориентировано в основном на экономкласс, так как на сегодняшний день участков для него имеется больше, чем для других типов жилья (ветхое жилье, территории, расположенные в непрестижных районах, а также освобождаемые от промышленных предприятий). Но, учитывая высокую себестоимость застройки в пользующихся спросом местах столицы, не следует надеяться на бесповоротный переход строительства в нижние ценовые категории. Застройщикам недвижимости бизнес-класса придется уменьшать стоимость квартир. Для этого необходимо усовершенствовать проекты, предлагая более выгодную концепцию, сокращать площади, модернизировать планировки и использовать новейшие менее затратные конструкции. Для стимулирования спроса необходима гибкая политика ценообразования, грамотный девелопмент и продуманный маркетинг. Это позволит элитному сегменту сохранить свои позиции.

Тенденции стабильного увеличения спроса и динамика ежемесячного роста количества сделок (примерно 8-10%), появившиеся на рынке элитного жилья в конце 2009 года, продолжат свое развитие. Пока что наблюдается снижение и стабилизация цен, но в 2010 году возможны их небольшие колебания (от 5 до 10%) в сторону увеличения или уменьшения. Как будут вести себя цены, зависит от того, какими будут курс доллара и цены на нефть.